AU COEUR DE VILLE

Description

AU COEUR DE VILLEVAUREAL – Appartement T3 – 62 m² – 2 chambres – Vendu LouéSitué en plein centre ville de Vauréal, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cet appartement T3 de 62 m² est une belle opportunité d'investissement. Niché au sein d'une résidence verdoyante et bien entretenue, il offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité. Une loggia et les espaces extérieurs calmes apportent un vrai confort de vie.Localisation :Axes routiers : A15 à 7 minutesTransports : RER A et ligne L à 10 minutes en busArrêt de bus : sur placeCommodités : Commerces, supermarchés, écoles, crèche, collège sur placeLa copropriété :Résidence sécuriséeParties communes en bon étatGérée par un syndic professionnelDescription de l'appartement :Séjour/Salle à manger : Spacieux et lumineux, avec parquet, ouvert sur une loggia via une grande baie vitrée en double vitrage PVCCuisine : Ouverte, aménagée et équipée, avec de nombreux rangements et un coin repasChambres : Deux chambres confortables de 10 m² chacuneSalle de bains : Équipée d'une baignoire et de rangementsWC : IndépendantAtouts de l'appartement :Loggia de 10 m² : un espace extérieur appréciableAucun travaux à prévoirAgencement optimal, sans perte de placeRésidence calme, bien entretenuePlace de stationnement en sous-solFaibles charges de copropriétéAppartement vendu loué : locataire en place bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 3 janvier 2027, pour un loyer mensuel de 890 € hors charges, auquel s'ajoutent 90 € de provisions sur charges.'Rentabilité brute 5 %Cet appartement représente un investissement locatif clé en main, combinant praticité, confort et rentabilité, dans un secteur recherché et dynamique. Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 717.00 et 972.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.