LE CLOS DU VILLAGE

Description

LE CLOS DU VILLAGEBOISEMONT – Appartement duplex – 96,30 m² habitables (116 m² au sol) – 3 chambres Situé au coeur du village historique de Boisemont, dans la partie basse particulièrement recherchée, ce superbe appartement en duplex est issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme en pierre du XIX? siècle. Entièrement restauré en 2011 avec des matériaux de qualité, il offre aujourd'hui un confort moderne au sein d'un cadre authentique et raffiné.L'environnement immédiat séduit par sa sérénité et son caractère champêtre : les prairies et les chevaux rythment le paysage.L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec l'école du village, les arrêts de bus et les commerces de Menucourt ou Vauréal. La gare RER de Cergy Le Haut, à seulement 7 minutes en voiture.Caractéristiques principales :Localisation : Bas de Boisemont, coeur du village, secteur recherchéType : Appartement duplex au sein d'une copropriété intimiste de trois lotsSurface habitable : 96,30 m² (116 m² au sol)Pièces : 4 pièces dont 3 chambresSalle de bains : Baignoire centrale et douche à l'italienneWC : IndépendantMatériaux : Pierre, rénovation 2011, prestations haut de gammeChauffage : Électrique individuelCuisine : Indépendante, aménagée et équipéeExposition : Sud, garantissant une luminosité optimaleVue : Campagne et prairies avec chevaux, vue au loin sur Paris et la Tour EiffelDescription des espaces :Rez-de-chaussée :Une élégante cuisine/salle à manger de 30,76 m², entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial, moderne et plein de charmeÉtage :Un séjour lumineux de 26,89 m², à la décoration soignée, aux volumes généreux et poutres apparentesTrois chambres de 12,07 m², 12,80 m² et 16,22 m², toutes aménagées avec raffinement, dont deux avec placards penderieUne salle de bains contemporaine de 10,15 m² avec baignoire centrale et douche à l'italienneUn WC indépendant japonais et un couloir de distributionAtouts :Copropriété confidentielle de trois logements seulementRénovation haut de gamme et décoration intérieure éléganteCharme de l'ancien préservé Cet appartement atypique, alliant caractère et confort, constitue une opportunité rare au sein d'un environnement d'exception.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI95012016000008647