LA GRANDIOSE

Description

LA GRANDIOSECONFLANS SAINTE-HONORINE – 5 minutes – Maison individuelle – 266 m² (365 m² au sol) – 6 chambresIdéalement située sur la commune d'Herblay-sur-Seine, cette maison lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes dans un environnement verdoyant et paisible. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité de toutes les commodités.Caractéristiques principales :Localisation : Herblay-sur-SeineType : Maison individuelleSurface : 266 m² (365 m² au sol)Orientation : Sud-OuestJardin : Intime et sans vis-à-vis, avec piscineAccessibilité :Axes routiers : A15 ou N184 à environ 10 minutesGares :Gare d'Herblay-sur-Seine (Transilien ligne J) à 8 minutes en voiture ou 10 minutes en busGare de Conflans-Sainte-Honorine (RER A) à environ 8 minutes en voitureArrêt de bus : Sur place – Lignes 95-20 (collège, lycée) et 30-07 (gare)Commodités :Commerces et supermarchés à proximitéCrèches et assistantes maternelles à 5-10 minutes en voitureÉcoles maternelle et primaire à 5 minutes à piedCollège et lycée à 15 minutes à pied ou en bus, 3 minutes en voitureDescription détaillée :Rez-de-chaussée :Grande entrée spacieuse et accueillante de 21 m²Salon lumineux de belle dimension avec cheminée, ouvert sur le jardinGrande cuisine aménagée et équipée avec cellier de 20 m²Vaste véranda isolée et chauffée de 31 m² avec salle à manger et coin bar, ouverte sur le jardinBuanderie et local chaufferieSalle d'eau avec WC et nombreux rangements de 9 m²1er Étage :Vaste dégagementSalle de bains avec baignoire et doucheDeux WC indépendantsDressingTrois chambres de 13, 14 et 18 m², dont une avec dressing attenant de 13 m² et terrasse privative2ème Étage :Trois chambres de 11, 11 et 14 m²Salle de bains avec douche et WCGrande pièce ouverte de 49 m² avec salle de cinéma et billardExtérieurs :Jardin clos et sans vis-à-vis avec deux portails motorisésGarage de 26 m²Stationnement pour 4 véhicules dans l'allée pavéeAtelier de 23 m² avec accès à la cave de 14 m²Remise de 23 m²Piscine hors solCette maison allie confort, fonctionnalité et charme, et constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant connectée aux commodités ainsi qu'aux infrastructures scolaires et de transport.Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 [email protected] à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3477.00 et 4706.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.