Investissement Locatif : Maison à Rénover avec Dépendance –

Description

Maison à rénover + Dépendance de 60 m² – Secteur Lamotte-WarfuséeSurface maison : 52 m² | Dépendance : ~60 m² | Terrain : 612 m² | Axe Amiens-St QuentinLE PROJET IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU PREMIER ACHATL'Immobilière de Haute Picardie vous propose cette maison de plain-pied à fort potentiel située à proximité immédiate de Lamotte-Warfusée (80800). Si vous recherchez un projet de réhabilitation complète avec une dépendance exploitable, ce bien est fait pour vous.LA MAISON PRINCIPALE (Plain-pied)- D'une surface de 52 m², elle se compose de :- Un séjour de 14 m² et une salle à manger de 13 m².- Une cuisine indépendante et une salle d'eau.- Une chambre confortable.- Annexes : Une cave saine de 6 m² et un grenier (stockage).- Technique : Menuiseries double vitrage bois déjà en place sur une partie.L'ATOUT RARE : LA DÉPENDANCE DE 60 m²Véritable valeur ajoutée de cette vente, la dépendance d'environ 60 m² offre de multiples possibilités :- Déjà isolée et équipée de menuiseries double vitrage.- Entrée indépendante avec courette privative.- Idéal pour : création d'un second logement, atelier d'artisan, bureau pour profession libérale ou stockage.EXTÉRIEUR ET CADRE DE VIE- Terrain de 612 m² clos et sans vis-à-vis.- Petite terrasse à aménager pour les beaux jours.- Emplacement stratégique : Accès direct Axe Amiens / Saint-Quentin. Bus à 5 min à pied. Écoles, commerces et services à moins de 10 min.CÔTÉ INVESTISSEMENTCe bien est particulièrement adapté pour un projet de déficit foncier ou pour un investisseur souhaitant créer deux unités locatives sur une même parcelle.Ne tardez pas à découvrir ce bien à fort potentiel d'évolution !? Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1567.00 € et 2121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'IMMOBILIERE DE HAUTE PICARDIE : Elodie LABOUROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 525 018 073