? Maison de Charme avec Accès Étang & Bois – La Neuville-

Description

L'Immobilière de Haute Picardie vous invite à découvrir cette opportunité rare pour les amoureux de la nature, de la pêche et du calme. Située dans un cadre idyllique à La Neuville-lès-Bray, cette maison traditionnelle en briques allie le charme de l'ancien et un environnement naturel privilégié.? Les points forts de la maison :Charme authentique : Construction en briques et toiture en ardoises.Espace de vie : Séjour lumineux avec cheminée, parfait pour une ambiance chaleureuse.Fonctionnalité : Cuisine séparée aménagée et équipée.Couchages : 2 chambres confortables + 1 bureau (possibilité facile d'une 3ème chambre).Extérieurs : Terrain clos de 490 m² avec stationnement privatif et dépendances de stockage.? Un cadre de vie 'Pieds dans l'eau' :Le véritable atout de ce bien ? Son intégration au coeur d'un domaine préservé de 6 hectares composé d'étangs et de bois. Vous profitez d'un accès direct à l'eau pour la pêche ou la détente, directement depuis votre jardin.? Localisation et Accessibilité (Idéal résidence secondaire ou principale) :Bénéficiez du calme de la Vallée de la Somme tout en restant proche des axes stratégiques :Commerces : Bray-sur-Somme à 1 km (écoles, services, commerces).Villes : 15 min d'Albert, 20 min de Péronne, 35 min d'Amiens.Axes routiers : Moins de 15 min des autoroutes A1 (Paris-Lille) et A29.Train : Gare TGV Haute-Picardie à 15 min (Paris à moins d'une heure).? Fiche technique :Surface terrain : 490 m² (clos) + accès aux 6 hectares de domaine.Chauffage : Cheminée bois + complément électrique.Assainissement : Individuel (prévoir mise en conformité).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1874.00 € et 2537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.