Appartement T2 Charmant et Lumineux - 54.20 m² + Une cave

Description

Appartement T2 Charmant et Lumineux - 54.20 m² + Une caveDécouvrez cet appartement T2 de 54,20 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1948.Le bien avait été rénové en 2007 par l'ancien propriétaire, et bénéficie de travaux récents : toiture refaite en 2025 et salle d'eau rénovée en 2024.L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 24 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Une cave indépendante d'environ 15 m² complète ce bien.Le bien est situé dans une petite copropriété de 7 lots, dont 3 lots principaux d'habitation.Charges de copropriété : 258 € par an, soit environ 21,50 € par mois et la taxe foncière est de 314 € à l'année. L'environnement est pratique et agréable : écoles, commerces, restaurants et services médicaux accessibles à pied. Un parc se trouve à 10 minutes et l'hôpital est à 5 minutes en voiture.Atouts à retenir :* Immeuble ancien mais entretenu (toiture neuve 2025).* Salle d'eau rénovée récemment (2024).* Appartement fonctionnel avec cave indépendante.* Faibles charges de copropriété.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et praticité.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 258 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Honoraires charge vendeur. Contactez votre agent immobilier : Natacha POULLAOUEC, Tél. : 06 23 94 62 90, E-mail : [email protected]