Maison à rénover – Fort potentiel (2 lots ou Maison Familial

Description

HORÉ Immobilier vous présente cette maison mitoyenne offrant une opportunité rare sur le secteur. Actuellement configurée en 2 appartements indépendants, ce bien est idéal pour :Marchands de biens / Investisseurs (locatif, déficit foncier, découpe)Famille / Passionnés de rénovation (projet de maison sur-mesure)? CONFIGURATION ACTUELLE (2 LOTS)Rez-de-Chaussée – T2 : Appartement 2 pièces à repenser entièrement. Le + : Accès direct au jardin. Idéal pour du locatif, une profession libérale ou une future suite parentale.1er Étage – T3 : Appartement 3 pièces lumineux avec de superbes volumes à redistribuer.?? POTENTIEL & PROJET DE RÉNOVATIONGros potentiel – Travaux à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement global, cuisines).DEUX OPTIONS D'AMÉNAGEMENT :Rendement locatif / Marchand de biens : Rénovez les 2 appartements séparés pour maximiser la rentabilité ou revendre à la découpe.Maison Familiale : Réunissez le RDC et l'étage pour créer une belle pièce de vie lumineuse en bas et 3 à 4 chambres à l'étage.? LES ATOUTS DEJA PRÉSENTS (Économies sur les travaux) :Fenêtres déjà en double vitrageSalle d'eau récente? EN RÉSUMÉFlexibilité totale : Maintien des 2 appartements ou transformation en maison individuelle.Forte valeur ajoutée : Excellente rentabilité/plus-value possible après travaux.Disponible immédiatement : Bien vendu libre de toute occupation, démarrage rapide du chantier.Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.? CONTACT & VISITESProjet de rénovation, investissement patrimonial ou maison sur-mesure : ne laissez pas passer cette opportunité !? Contactez l'équipe HORÉ Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien ensemble.? VOUS SOUHAITEZ VENDRE VOTRE BIEN ?Qu'il soit à rénover ou entièrement refait à neuf, chaque bien mérite une stratégie de mise en valeur sur-mesure. Contactez HORÉ Immobilier pour une estimation offerte et personnalisée de votre projet.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5050.00 et 6870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.