Bel appartement familial aux belles proportions avec terrasses e

Description

À Pfastatt, dans un environnement calme et arboré, découvrez ce bel appartement de 140 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison de maître des années 1920-1930, composée de seulement trois appartements.Il offre de beaux volumes avec salon-séjour, cuisine avec espace repas et accès terrasse, trois chambres, dont l'une ouvrant sur une seconde terrasse et le jardin, un grand dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque, ainsi que des toilettes séparées.Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 367 m², agréable et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.En sous-sol : cave, cave à vin, buanderie et local à vélos. Le bien dispose également de trois stationnements.L'appartement est en bon état, équipé de double vitrage et ne nécessite pas de travaux importants. La petite copropriété, gérée bénévolement et bien entretenue, ne prévoit pas de travaux à ce jour.Charges : environ 85 €/mois.Commerces et commodités sont à proximité, avec un accès facile vers Mulhouse.DPE : F – 341 kWh/m²/an | GES : E – 68 kg CO?/m²/anLa performance énergétique est notamment pénalisée par la chaudière gaz actuelle, dont le remplacement est à l'étude. Les charges en gaz (chauffage, eau chaude) sont actuellement de 230 €/mois.Prix : 269 000 € frais à la charge vendeur.Un bien rare par ses volumes et ses extérieurs, particulièrement adapté à une famille recherchant l'espace d'une maison avec les avantages d'une petite copropriété.Infos pratiques :Copropriété : [3 lots] – Charges : 1 020 €/an – 0 procédure en coursDPE : F – 341 kWh/m²/anGES : E – 68 kg CO?/m²/anEstimation conso énergétique annuelle : 4 150 € à 5 650 €Risques consultables sur www.georisques.gouv.frLes charges de copropriété comprennent l'entretien/l'électricité des communs, l'assurance et l'eau froide. Soit 85 €/mois.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIERE HAUTE ALSACE : Agent Immobilier - Valérie GSCHWIND-BUTTNERCarte T CPI 6801 2018 000 031 666 RCP ALLIANZ 61908291