COLMAR – QUARTIER SAINT-JOSEPH – T2 AVEC BALCON OUEST

Description

Un appartement où l'on se sent bien dès l'entrée.Situé en rez-de-chaussée surélevé, au coeur du quartier Saint-Joseph à Colmar, ce charmant deux-pièces de 44,50 m² bénéficie d'un environnement pratique et vivant, tout en profitant d'un balcon tourné vers l'arrière de la résidence et son jardin.L'entrée dessert une cuisine équipée, ouverte sur le salon, aménagée avec goût, notamment grâce à un joli jeu de carreaux de sol d'inspiration années 60 qui donne du caractère à la cuisine. Le salon, chaleureux avec son parquet en bois, s'ouvre sur le balcon exposé à l'ouest.La chambre, également dotée d'un parquet, offre un grand dressing particulièrement appréciable. La chambre, l'entrée, la cuisine et le salon viennent d'être entièrement repeints : l'appartement présente donc une atmosphère fraîche, lumineuse et soignée.Soyons francs, la salle de bains n'a pas bénéficié du même élan de modernité. Elle nécessitera d'être revue afin de s'accorder avec le reste de l'appartement. Ce sera le principal poste à envisager pour lui redonner une véritable harmonie, tout en restant fonctionnelle !Les charges, comprises entre 110 et 120 € par mois environ, incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et du jardin ainsi que l'électricité des communs.Une cave privative ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.Ici, tout est proche : les commerces de la place Saint-Joseph, son marché hebdomadaire, les écoles, le collège Pfeffel et le lycée Blaise-Pascal. Le centre-ville se rejoint en cinq minutes à vélo, tandis que les chemins menant vers les vignes offrent de belles possibilités de promenade.Un appartement lumineux et plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un agréable balcon au calme et une vraie vie de quartier.Le prix de vente de cet appartement est de 115 000 €. Honoraires à la charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Copropriété de 94 lots d'habitation, sur 3 bâtiments. Pas de procédure en cours.Les charges d'environ 120 €/mois comprennent : eau froide, électricité et entretien des communs/ jardins, eau chaude et chauffage soit environ 1 400 €/anDPE : E (316) Nouvelle étiquetteGES : E (69)Date de réalisation du DPE : 06/05/2023Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 730 € et 1 040 €Indexation sur les coûts des énergies au 2021.Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05Certaines images de cette annonce ont été modifiées ou générées par intelligence artificielle. Elles sont fournies à titre purement illustratif, non contractuel, et ne sauraient engager la responsabilité de l'agence ou du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIERE HAUTE ALSACE : Agent Immobilier - Valérie GSCHWIND-BUTTNERCarte T CPI 6801 2018 000 031 6...