Appartement à vendre Bourges

Description

Adria Immobilier présente : Le Clos d'Auron – Votre nouvelle résidence à BourgesSituée en région Centre-Val de Loire, Bourges séduit par son patrimoine préservé, son dynamisme culturel et sa qualité de vie reconnue. Troisième ville de la région avec près de 64 000 habitants, elle rayonne grâce à son titre de Capitale européenne de la Culture 2028, sa population étudiante de plus de 6 500 jeunes et son tissu économique solide (aéronautique, défense, agroalimentaire).Engagée dans une transition écologique ambitieuse, Bourges valorise la mobilité douce, ses espaces verts dont les Marais de Bourges, et un renouveau urbain attractif.Un emplacement recherché à Bourges – 76 rue Jean-Jacques RousseauAdria Immobilier vous présente une résidence idéalement située dans un quartier calme, résidentiel et très bien desservi, à proximité immédiate du centre-ville.Commerces, boulangeries, pharmacies, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied. Le secteur propose également des écoles maternelles et primaires, ainsi que des établissements secondaires. Les lignes de bus (10, 12, 20, 25) permettent de rejoindre facilement la gare SNCF et les zones d'activités. Les aménagements cyclables facilitent les déplacements doux.Le Clos d'Auron : 23 lots disponibles, de 132 000 € à 184 500 €La résidence compte 23 lots disponibles, du studio au 3 pièces, à partir de 132 000 € jusqu'à 184 500 €.Chaque logement bénéficie d'un agencement moderne, fonctionnel et lumineux, conçu pour optimiser le confort et les économies d'énergie.Les atouts de la résidence :• Ascenseur• Local vélos• Parkings privatifs• Balcons, terrasses ou jardins selon les lots• Résidence neuve aux normes récentes• Pack “confort” possible pour les seniorsQue vous soyez étudiant, jeune actif, famille ou retraité, Le Clos d'Auron offre un cadre de vie serein, moderne et pratique.Un investissement rentable grâce au LMNPAvec son marché locatif dynamique, Bourges constitue une opportunité idéale pour un investissement en LMNP.Ce dispositif permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers et d'un régime fiscal avantageux. La demande étudiante et professionnelle assure une occupation régulière et un rendement intéressant.Pourquoi acheter neuf avec Adria Immobilier ?• Frais de notaire réduits• Garanties constructeur• Logements personnalisables• Confort thermique et économies d'énergie• Accès possible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions)Le Clos d'Auron, avec ses 23 lots disponibles entre 132 000 € et 184 500 €, est une opportunité unique pour vivre ou investir dans un environnement attractif et durable.Adria Immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733.*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.