Appartement à vendre - FONDETTES

Description

? LMNP NON GÉRÉ – APPARTEMENTS NEUFS D'EXCEPTION À FONDETTESRésidence Les Jardins de Musset – Rue André ChénierSituée à Fondettes, l'une des communes les plus recherchées de la métropole tourangelle, la résidence Les Jardins de Musset propose un cadre de vie privilégié à seulement 8 km de Tours, alliant nature, confort et dynamisme urbain.Implantée à 500 mètres de l'hypercentre, cette adresse permet un accès à pied à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, restaurants, centre aquatique métropolitain et services municipaux.? Investissement idéal en LMNP non géré, offrant une fiscalité attractive tout en conservant une liberté totale de gestion.? Typologies & prix disponiblesT2 (2 pièces) : 1 lot – 194 000 €T3 (3 pièces) : 1 lot – 425 000 €T4 (4 pièces) : 2 lots – de 409 000 € à 485 000 €T5 (5 pièces) : 1 lot – 899 000 €? Surfaces généreuses, pouvant atteindre jusqu'à 166,80 m² pour les plus grands appartements.? Une résidence intimiste et sécuriséeRésidence close et sécuriséeSeulement 36 appartements, répartis sur 2 bâtimentsLogements modulables et évolutifsBalcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque appartementStationnements en sous-solCertaines places équipées de prises pour véhicules électriquesLocaux vélos sécurisés et équipés? Un emplacement stratégiqueArrêt de bus « Les Roncières » à 3 min à pied (lignes 11 et 58)E.Leclerc à 5 min à piedCentre-bourg de Fondettes à 5 min à véloÉcoles de la maternelle au lycée à moins de 9 min à véloComplexes sportifs, parc, dojo et skatepark à proximité20 min de Tours en voiture1h16 de Paris en train1h15 du Mans en voiture? Prestations de qualitéFinitions personnalisables avec matériaux haut de gammeParquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eauMeuble de salle de bain suspenduFaïence murale toute hauteurReceveur de douche 100 % françaisParoi vitrée et colonne de douche designMatériaux à faible empreinte carboneJardin paysager favorisant la biodiversité? Renseignements & visitesFrédéric LeclercAdria Immobilier? 06 72 97 94 74Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733.*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.