Dernières opportunités – 16 appartements T1 encore disponibl

Description

ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25Il ne reste plus que 16 studios meublés au sein de cette résidence étudiante récente idéalement située à Séné, aux portes de Vannes.Des surfaces optimisées pour un investissement performant : Superficies comprises entre 18,01 m² et 25,07 m²2 lots avec parking privatifPrix : à partir de 97 320 €, jusqu'à 135 480 €Chaque studio est entièrement meublé et pensé pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs : coin cuisine aménagé, espace nuit, bureau, salle d'eau fonctionnelle.Un emplacement stratégique et recherché : La commune de Séné séduit par son cadre de vie privilégié entre littoral et dynamisme urbain.À 10 minutes en voiture du centre-ville et de la gare SNCF de VannesRennes à 1hNantes à 1h30À moins de 15 minutes à pied : zone commerciale du Poulfanc (Intermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants, salle de sport…)Bus ligne 10 – arrêt Hippodrome à 5 minutes à piedUn secteur dynamique avec plus de 9 000 étudiants grâce à une offre d'enseignement supérieur complète :Université Bretagne Sud (UBS), reconnue pour son excellente insertion professionnelleFaculté Sciences et sciences de l'ingénieur de Bretagne SudFaculté Droit Sciences Economiques et Gestion Bretagne SudIAE de VannesIFPS VannesENSIBSAccessible en 8 minutes à vélo ou 11 à 15 minutes en bus via les pistes cyclables.Une résidence sécurisée et gérée : La résidence, exploitée par Les Belles Années, comprend 141 studios neufs ainsi que des stationnements.Services proposés : cafétéria, laverie, local vélos, salle d'études…Un cadre rassurant pour l'investisseur grâce à une gestion professionnelle et un bail commercial sécurisé.Les avantages du statut LMNP : Investir en résidence étudiante avec services permet de :Percevoir un loyer via un bail commercialRécupérer la TVA sur l'acquisitionDéduire les charges d'exploitation des recettes locativesUn investissement à fort potentiel, alliant rentabilité et pérennité patrimoniale.Je vous propose d'étudier ensemble votre projet afin de vous transmettre les plans et lots correspondant précisément à vos objectifs.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 499 494 RCP 157006917U001.*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.