Propriété de charme au potentiel touristique

Description

IMMO278 vous propose à 15 min de Giverny – Propriété de charme & potentiel touristique exceptionnelÀ seulement 15 minutes de Giverny, 8 km de la gare de Vernon et à proximité de l'A13, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé.Implantée sur 5 205 m² de terrain arboré, la maison offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un séjour convivial, une cuisine et deux pièces d'eau au rez-de-chaussée.Un cadre idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un véritable projet touristique.Un potentiel d'exploitation rareLa propriété dispose d'installations permettant d'accueillir 2 à 3 chevaux :Abri pour chevauxSellerieHangar de stockagePetite carrièreEspaces arborésEnsemble entièrement clos et sécuriséUn gîte indépendant d'environ 38 m² complète la propriété et permet d'envisager une activité d'hébergement saisonnier. Dans ce secteur touristique prisé, notamment grâce à Giverny, Vernon et aux nombreux châteaux environnants, le potentiel de revenus est estimé entre 3 000 et 4000 € par mois, selon l'exploitation.Un chalet indépendant de 48 m², actuellement aménagé en espace professionnel, offre quant à lui de nombreuses possibilités : bureaux, salles de soins, espace de conférences, atelier ou activité professionnelle.La gare de Vernon à seulement 8 km permet de rejoindre Paris en environ 50 minutes, tandis que les premiers commerces sont accessibles à 2 km.Les atouts- À 15 min de Giverny- Gare de Vernon à 8 km – Paris ~50 min- 5 205 m² de terrain arboré- 5 chambres- Gîte indépendant de 38 m² + un Chalet de 48 m² à vocation professionnelle- Potentiel touristique estimé 4 000 à 6 000 €/mois-16 panneaux photovoltaïques – ~2 000 €/an- Fibre installée- Commerces à 2 km-Châteaux et sites touristiques à proximitéInstallation pour 2 à 3 chevauxLe prix est de 370 800 € FAI – 360 000 € net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreur.Un bien rare aux portes de Giverny, qui réunit cadre de vie, espaces indépendants et véritable potentiel d'investissement.Contactez Elise Malpaux-Fayolle au 0625494179 IMMO278