WOLFISHEIM - Appartement 5 pièces

Description

Appartement de 130 m² habitables + 81 m² de dépendances – Usage mixte possibleSitué au coeur de Wolfisheim, cet ancien local commercial d'environ 130 m² habitables, avec 81 m² de dépendances, représente une opportunité rare pour un projet d'habitation, professionnel ou mixte.Dédié à une activité de tapisserie, ce bien se distingue par sa configuration traversante et ses volumes généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement.Composition du bien :Une vitrine en façade ouvrant sur deux belles pièces en enfilade, idéales pour créer un espace de vie lumineux ou un accueil professionnel Un bureau, dans le prolongement, qui peut être transformé en chambre ou en espace de travailUn WC indépendantUn couloir distribuant trois grandes pièces en enfilade, parfaites pour des chambres, ateliers ou bureaux, selon le projetUne salle de bains avec WCL'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre une belle base pour une réhabilitation sur-mesure.Espaces extérieurs et dépendances :À l'arrière du bâtiment, une grande grange indépendante de 45 m², pouvant servir de stockage, d'atelier, de garage ou d'extension habitableUne cour commune permettant de garer plusieurs véhiculesCes dépendances représentent un atout majeur pour tout projet demandant des surfaces complémentaires.Les + du bien :Usage mixte possible : habitation, profession libérale, activité artisanale, investissement locatifVolumes traversants, belle hauteur sous plafondGrange et garage à fort potentiel d'exploitationPossibilité de créer un logement spacieux ou plusieurs unités selon projetCe bien s'adresse autant à un particulier souhaitant créer une habitation atypique et personnalisée, qu'à un professionnel en recherche d'un lieu d'activité avec espace et visibilité, ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.