* Allée de la Robertsau * - Proche des Représentations et Inst

Description

Madame, Monsieur Bonjour : ' BAISSE DE PRIX DE : - 12.000 € EN CE 23 JUILLET 2026 ' - Ce bien vous est présenté à 283.000 € FAI au lieu de 295.000 € FAI - Alain Boutté : se tient à votre disposition 7 jours sur 7 jours et de 8 à 21 heures à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations ou visites sur rendez-vous !STRASBOURG Orangerie - CENTRE - SECTEUR Est à la croisée des Consulats et des Institutions Européennes et autres Représentations Diplomatiques, ( entre le parc et la Clinique de l'Orangerie ). En 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit Immeuble Bourgeois de 1880, Visitez ce très mignon T 3 / 4 pièces mansardé agencé en Duplex sur 2 niveaux de combles et sur combles de 105 m2 au sol et de 78 m2 Habitables en loi Carrez. Répartition à l'étage inférieur : Entrée, dégagement et séjour, une chambre, une salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, double vasques, une cuisine complète meublée et équipée, les wc séparés avec fenêtre. A l'étage supérieur une vaste seconde chambre et une chambre d'ami ou bureau. Le chauffage est collectif au gaz, le double vitrage et Velux bois. Electricité conforme, une cave complète la prestation. ( ni garage ni balcon ). Les charges sont plus que raisonnables, elles comprennent : l'eau froide, entretien et électricité des communs, le chauffage. l'eau chaude est produite par un ballon de 200L. LES CHIFFRES : DPE en E - GES en D - consommations de charges données pour 1900 € l'année. Façades rénovées en 2020 -Taxe foncière de 1.300 € l'an. * Prix : 283.000 € FAI dont 13.000 € TTC de Frais d'Agence à charge Acquéreur(s). ** PS : Le Duplex est actuellement occupé par des locataires dont le bail prendra fin au : 09 / 2027, le rapport locatif net actuel est de 3 % Net, pouvant être encore amélioré à court terme ). Prestations Idéales pour une résidence principale, investisseurs pour du locatif sous de nombreuses formules : ( nu, meublé et rbnb ) - Contactez : Alain Boutté B H Immobilier. : Merci et belle journée . Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTEAgent commercial (Entreprise individuelle)