DAMBACH-LA-VILLE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC BEAU POTENTIEL À

Description

EXCLUSIVITÉ B&H IMMOBILIER SÉLESTAT – AGENCE DENIS FRANÇOISÀ seulement 10 minutes de Sélestat, découvrez cette maison individuelle de 77 m² habitables, construite en 1970, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et agréable.Implantée sur un terrain de 4,66 ares, cette maison offre une belle base pour réaliser un projet de rénovation et créer un intérieur à votre image.Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle comprenant :- une entrée,- une cuisine indépendante,- un séjour lumineux de 32 m², agrandi grâce à une extension,- deux chambres de 8,92 m² et 12,08 m²,- une salle d'eau,- un WC indépendant.La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, il comprend :- un garage en enfilade,- une chaufferie,- un atelier,- ainsi qu'une pièce chauffée de 11,30 m², idéale pour aménager un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié aux loisirs.Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la maison selon vos envies et vos besoins.Côté équipements, vous bénéficiez actuellement d'un chauffage central au fioul avec radiateurs, de fenêtres PVC double vitrage ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique.DPE : F – 387 kWh/m²/anDPE réalisé le 25/06/2026.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 369 € et 4 557 €.Au prix de 181 900 euros HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)Pour plus de renseignements contactez Denis François au 06 47 63 67 42 ou l'Agence B&H Immobilier Sélestat au 03 69 09 45 20Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [email protected] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3369.00 € et 4557.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François