SAINTE MARGUERITE Maison d'architecte

Description

Sainte-Marguerite – Secteur recherché, proche du KembergNichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 85 km de Strasbourg, cette élégante maison d'architecte entièrement rénovée en 2024 saura séduire les amateurs de confort moderne et de nature.Dès l'entrée, vous découvrirez un sas accueillant menant à une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et aux extérieurs. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes, pensée pour un usage pratique au quotidien.À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès à un balcon, idéal pour profiter du cadre paisible.Côté annexes, la maison est complétée par un garage récemment créé, équipé d'une porte sectionnelle manuelle.L'ensemble est implanté sur un terrain de 4 ares 40, entièrement clôturé et arboré, offrant intimité et sérénité. Rénovation complète et qualitative :Isolation extérieureÉlectricité et plomberie neuvesChauffage individuel au bois (poêle)Étanchéité de la toitureRéfection intérieure intégraleCréation du garageFaible taxe foncière : 480 €Une maison clé en main, alliant cachet, prestations modernes et cadre privilégié, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1097.00 € et 1485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.