Maison de type plain pied disposant de 4 chambres

Description

EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOISSur la route des vins, à Scherwiller, à 3 min à pied de la gare, à 5 kms de Sélestat, dans un quartier résidentiel, charmante maison de type plain pied de 99 m² habitables, construite en 1965.La maison est à rénover et dispose : d'une entrée carrelée, d'une cuisine équipée indépendante, possibilité de l'ouvrir sur le séjour de 27 m² bénéficiant d'un insert et d'une terrasse orientée ouest de 15 m², une salle de bains carrelée à rénover, 4 chambres de 10 m² à 12 m², un wc indépendant. Accès aux combles via un escalier (possibilité d'aménager 25 m² habitables en l'état ou de créer des chiens assis pour augmenter la surface habitable de l'étage).Le sous-sol de 100 m² profite d'un grand garage, d'une buanderie/chaufferie, d'une remise et d'un atelier avec un accès direct au jardin.Beau jardin fleuri, clôturé et arboré, attenant à un ruisseau offrant de nombreuses possibilités d'aménagements.Petite dépendance de 15 m² au fond du jardin.Des travaux de rénovations énergétiques sont à prévoir.Chauffage central au fioul et au bois, diffusion par radiateurs. Fenêtres en simple vitrage bois.DPE : classé en G réalisé le 13/03/2026Consommation énergétique primaire de 489 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3431 euros et 4643 eurosAu prix de 249 000 euros HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au 06 18 99 73 57 ou l'Agence BH Immobilier au 03 69 09 45 20Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [email protected] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3431.00 € et 4643.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.