T2 de 46 m2 avec balcon et garage

Description

Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité à Illkirch-Graffenstaden, dans une copropriété bien entretenue datant de 1998, ce bel appartement situé au 3? étage avec ascenseur.L'appartement comprend :- Une entrée avec placard,- Un salon-séjour de 22 m² donnant accès à un balcon couvert de 7 m² offrant une vue dégagée, - Une cuisine indépendante qui bénéficie également d'un accès direct au balcon, - Une chambre de 10,85 m²,- Une salle de bain avec toilettes.Un garage en sous-sol ainsi qu'une cave viennent parfaire l'ensemble.Le logement dispose d'une chaudière collective à condensation au gaz assurant également la production d'eau chaude.Les charges de copropriété s'élèvent à 2 150 € par an ( chauffage, eau, production d'eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, syndic, assurance de la copropriété etc.. )La taxe foncière est de 776 €.DPE : C GES : CLe mot de votre agent : Cet appartement est situé dans une copropriété calme et verdoyante, dont la façade a été entièrement refaite en 2022. Il bénéficie également de faibles charges, un véritable atout pour un confort de vie au quotidien et une bonne maîtrise du budget.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 231 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690