STUDIO VUE MER • BALCON • CAVE

Description

Ce studio au 3ème étage de la résidence LE RABELAIS bénéficie d'une vue mer dégagée, d'un balcon, d'une cave privative et d'un ascenseur. Il est libre immédiatement. Une opportunité rare à ce prix sur la Côte d'Azur, proposée par Thibault CASABIANCA, mandataire chez BRING'S Réseau.Le logement a été rafraîchi en 2026. Il comprend une entrée avec rangement, une salle de bain fonctionnelle, un séjour lumineux avec grande ouverture donnant sur le balcon de 2,80 m² et sa vue dégagée sur la mer, et une cuisine aménagée et partiellement équipée. La cave privative offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'ascenseur dessert tous les étages. Le chauffage est collectif au gaz naturel. Le Bien est vendu libre et non meublé.Le balcon ensoleillé, tourné vers la mer, devient naturellement le coeur du logement — aussi bien pour un café du matin que pour un apéritif en fin de journée.Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif sur Nice, ce studio répond à tous les profils.Contactez Thibault CASABIANCA — Mandataire BRING'S Réseau+33 6 63 03 90 89Aspects techniques :Surface habitable : 22,81 m² loi Carrez — Balcon : 2,80 m²Immeuble soumis au régime de la copropriété — Résidence LE RABELAIS — 150 lots dont 66 d'habitation — 1 bâtiment — Syndic professionnel : Cabinet ASSALIT, Nice. Charges de copropriété : 585 € / trimestre. ( eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes.)Taxe foncière : 733 € / an. Procédure en cours : Oui.DPE : D — 191 kWhEP/m².an — GES : D — 40 kg CO?/m².an — Estimation coût énergie : 490 € à 700 € / an (base tarifaire 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Thibault CASABIANCAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438964454