Maison de 156 m2 (277 au sol) sur 4ares40

Description

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Dahlenheim cette spacieuse maison familiale de 277 m² au sol, dont un sous-sol complet aménagé, construite en 1998 sur un terrain de 4,40 ares.La maison offre 156 m² habitables, complétés par de nombreux espaces aménagés, un véritable atout pour les familles à la recherche de volumes, de rangements et d'espaces annexes confortables.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur un bel espace de vie composé d'un salon-séjour avec coin cuisine entièrement équipé, pour une surface totale de 53 m².Cet espace est prolongé par une véranda de 25 m², offrant un accès direct au jardin et apportant une luminosité agréable tout au long de l'année.Elle bénéficie également d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, un dégagement dessert deux chambres de 11 m² et 13 m².Une salle de bain équipée d'une douche et d'un WC.Une troisième chambre en duplex de 15 m² comprenant à l'étage supérieur un espace dressing ainsi qu'un bureau, pour une surface complémentaire de 16 m².Le bien dispose également d'un sous-sol complet et aménagé comprenant un garage double, une buanderie, une cuisine d'été ainsi qu'une pièce dédiée aux loisirs ou aux réceptions.À l'extérieur, vous serez séduits par un agréable jardin agrémenté d'une piscine creusée, idéale pour profiter des beaux jours.Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, tandis qu'une chaudière fioul toujours en fonction alimente les radiateurs.DPE : C. GES : CTaxe foncière : 1 248 €Charges mensuelles : environ 180 € (comprenant électricité, fioul et bois)La maison est située dans un environnement calme et agréable.Pour les familles, les écoles maternelles sont à Kirchheim, la primaire ainsi que le périscolaire se trouvent à Scharrachbergheim. Le collège est situé à Marlenheim. Une maison d'assistantes maternelles (MAM) est également disponible dans le village.Pour toutes informations complémentaires, je suis joignable au 06 36 36 88 00.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690