Loft à créer-135 m², Le Neubourg (27110), proche de la gare e

Description

Idéal résidence principale, loft contemporain ou projet d'investissement, un bien rare combinant volume et potentiel d'aménagementSitué à seulement 15 minutes du Neubourg, de Bernay et de Pont-Audemer, et à 45 minutes des côtes normandes, ce superbe local en parfait état offre un fort potentiel de transformation en loft à moindre coût.Nichée dans un environnement paisible à Brionne, cette propriété vous séduira par son calme absolu et son cadre verdoyant au bord de la rivière.Idéalement implanté, le bien se trouve à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, vous assurant un accès rapide à toutes les commodités. Caractéristiques principales :Surface totale : environ 135 m²4 pièces dont un vaste espace de vie lumineux de 54 m², idéal pour vos moments de convivialité2 WC, dont un avec coin buanderieSalle d'eau avec doucheMezzanine de rangement optimisant l'espaceSous-sol comprenant deux pièces de stockage, avec accès direct à la rivière (aucune inondation constatée)Une projection d'aménagement permettrait de créer :3 chambres1 bureau (télétravail ou chambre d'appoint)Une grande pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipéeUne salle de doucheUn WC indépendantUn cellier / buanderieLaissez libre cours à vos envies : possibilité de créer une terrasse surélevée en bord de rivière, accessible via une grande baie vitrée, pour profiter d'une vue imprenable toute l'année.Atouts techniques :Fenêtres PVC double vitrageChauffage : poêle à granulés + électriqueTout-à-l'égoutIsolation et toiture refaites en 2019Vide sanitaire facilitant la création d'une future cuisineNon soumis au DPEDPE : Classe viergePrix HAI : 104 990 €, dont 5 990 € TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur(Prix hors honoraires : 99 000 €) Plus d'informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Contact : Christel LAUCHER – 06 20 00 20 97 [email protected]ément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Annonce rédigée par Christel LAUCHER, agent commercial RSAC Chartres n°877 475 236, agissant pour le compte de Bring's Immobilier, SAS au capital de 1 000 €, siège social : 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10.RCS Paris Île-de-France n°878 259 407 – Carte professionnelle n°CPI75012020000044456 délivrée par la CCI Paris Île-de-France.Mandat réf. : 3930Bring's Immobilier – Le professionnel qui garantit et sécurise votre projet.Honoraires inclus de 6.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Christel LAUCHERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877475236 RCP ACI29820 - Sénéris Assurances