Douceur et Patrimoine proche d'Orléans

Description

Maison traditionnelle d'exception – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m²? Maison traditionnelle – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² ? Combleux (45800)Belle maison familiale au calme, avec de vrais volumes et une distribution bien pensée.Au rez-de-chaussée Hall d'entrée avec rangements, vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, grande salle de bain avec douche, lingerie et WC séparés. Plancher chauffant.À l'étage Mezzanine, espace dressing, trois chambres, une salle d'eau et des WC. De quoi loger une grande famille ou recevoir facilement.Sous-sol de plus de 150 m² Triple garage, cave et deux pièces aménageables selon vos projets. Un vrai plus.Terrain clos et arboré de 1 115 m², piscinable. De la place pour installer une piscine et profiter pleinement de l'extérieur.Vivre à Combleux Un des plus jolis villages des bords de Loire, niché entre le canal d'Orléans et le fleuve. Le calme de la campagne avec Orléans à seulement 6 km. École maternelle et primaire dans le village, ligne de bus à proximité et gare à Fleury-les-Aubrais à une dizaine de minutes. Idéal pour les amateurs de balades et de vélo : on est au coeur des chemins de halage et de la Loire à Vélo. Commerces et grandes surfaces à quelques minutes côté Saint-Jean-de-Braye et Chécy.? Bien rare sur le secteur. Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi en MP.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOLAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820 947 224 RCP Segap Lloyd'S