Fleury-les-Aubrais — Maison familiale de 156 m², 4 chambres,

Description

IMMODREAM vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 1957, entièrement repensée, développant environ 155 m² habitables sur deux niveaux et un ensemble de 216 m² de surfaces au total au sol (garage compris).Dès l'entrée, vous êtes séduit par un vaste séjour/cuisine d'environ 32 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et prolongé par un accès direct à la terrasse et au jardin.Les sols, la cuisine et les pièces d'eau ont été rénovés en 2024 dans un esprit contemporain et soigné.Le rez-de-chaussée dessert deux chambres, un bureau, un cellier et une première salle d'eau avec WC — une configuration idéale pour un bureau à domicile, une chambre de plain-pied ou l'accueil d'un proche. Deux pièces supplémentaires complètent ce niveau et offrent de belles possibilités (salle de jeux, espace détente, télétravail).À l'étage, vous découvrez deux grandes chambres de d'environ15 et 19 m² au sol, desservies par une seconde salle d'eau avec WC.À l'extérieur, la maison bénéficie de sérieux atouts : un garage attenant d'environ 43 m², de nombreuses places de stationnement, et surtout un terrain d'environ 1 334 m², plat, arboré et parfaitement dégagé — un cadre rare offrant terrasse, pelouse, coin jeux pour les enfants et de multiples aménagements possibles.Équipements : chauffage central gaz individuel, chauffe-eau gaz, VMC simple flux, menuiseries bois et PVC double vitrage, tout-à-l'égout conforme.Une maison rare par son volume, son terrain et sa localisation, à visiter sans tarder.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMODREAM : Damien LERICOLAISAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP SEGAP LLOYD'S