COUP DE COEUR

Description

Un emplacement idéal pour cette maison du début du 20ème siècle entièrement rénovée en 2021 : la gare à pied (5minutes depuis la porte arrière du jardin), les commerces et les écoles à pied également mais le calme absolu car située dans une cour en retrait de la rue. Dans cette cour, vous bénéficiez d'une place privative de stationnement.Ce bien coup de coeur de 143 m2 sur un terrain de 300 m2 vous propose au RDC une cuisine indépendante, un séjour de 30 m2 avec une véranda de 24 m2 donnant sur le jardin clos sans vis-à-vis, des toilettes et un cellier.Au premier étage, un palier mezzanine (avec loggia) servant de bureau ouvre sur 3 chambres et une salle d'eau, des toilettes indépendants.Les combles ont été aménagées pour servir de 4ème chambre.les travaux réalisés en plus de toute la décoration :En 2021 : huisseries double vitrage PVC, poêle à pellets.en 2022 : la couverture avec isolation.en 2023 : les combles.Bien soumis au statut de la copropriété (7 lots principaux) avec une quote part annuelle de charges de 2264 euros/an comprenant l'eau froide, l'électricité des parties communes, l'assurance et le syndic.Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BURTEL, agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le n°818377442.Honoraires inclus de 2.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 265 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO JUSTE : Pierre BURTELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 377 442 de Versailles