BEL APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ

Description

Situé à Zoufftgen, à proximité immédiate de Dudelange et des axes autoroutiers Thionville–Luxembourg, cet appartement de 60 m² loi constitue une opportunité rare pour les primo-accédants ou frontaliers à la recherche d'un bien confortable, lumineux et sans travaux.Implanté au 2? et dernier étage d'une petite résidence récente (2010) de standing, composée d'une quinzaine d'unités, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et résidentiel, sans ascenseur.La copropriété a récemment fait l'objet de travaux de toiture, avec une couverture neuve achevée en septembre 2024, garantissant une sérénité durable.L'appartement, en parfait état et entièrement équipé, se distingue par sa triple exposition plein sud, ses grandes baies vitrées et ses espaces extérieurs (terrasse et balcons), offrant un véritable confort de vie.Il se compose comme suit :Entrée avec dressing intégré (2 m) et interphoneSpacieux salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 10 m²Cuisine ouverte entièrement équipée, avec électroménagers de qualité (Siemens, Elica)Chambre confortable de 13 m² avec grand dressing intégré (4 m) et accès balconSalle de bain complète avec baie vitrée opacifiée, baignoire balnéo 2 places, douche à l'italienne, vasque et espace buanderie équipé (machine à laver Siemens)WC séparésPrestations & confortChauffage au sol individuel au gazDouble vitrageTrès faibles nuisances sonoresGarage individuel électrifié à l'arrière du bâtiment avec porte motoriséeInformations complémentairesCharges de copropriété : environ 342 € / trimestre, incluant entretien des communs, espaces verts, assurance, syndic, eau, entretien chaudière et fonds travauxBien vendu prêt à vivre, idéal pour une installation immédiate ou un investissement sécuriséPossibilité d'être vendu meublé.Prix de vente : 250 000 €.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric au 06 68 54 30 49Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.