APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC TERRASSE

Description

EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 2 PIÈCES 50M2 AVEC TERRASSE À KANFEN,Situé sur la commune très prisée de Kanfen, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 50 m², en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence calme.Ce bien se distingue par sa localisation, sa faible consommation énergétique (classe C) et son excellent potentiel, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Description du bien :Un hall d'entrée avec rangementsUn espace salon-séjour lumineux, ouvrant directement sur une agréable terrasse de 15 m²Une cuisine moderne, entièrement équipéeUne salle de bain avec meuble vasque, miroir, douche, sèche-serviettes et WCUne grande chambre avec placard intégréUn garage fermé en sous-sol et une cave complètent ce bien Prestations :Fenêtres double vitrage avec volets roulantsPorte blindée Chaudière gaz à condensation neuveFibre optique installéeAucun travaux à prévoir Emplacement privilégié :À proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, gares et de toutes les commodités.Accès rapide au Luxembourg et aux communes voisines : Dudelange, Volmerange-les-Mines, Zoufftgen, Hettange-Grande, Entrange, Escherange, Roussy-le-Village, OEutrange… Prix de vente : 169 000 €(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)Contact :Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97, ou prenez rendez-vous en ligne, disponible 24h/24 et 7j/7.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Procédure en cours : Jugement déjà effectué. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813.00 € et 1101.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY