Magnifique T3/4 – Dernier étage, vue dégagée, entièrement

Description

Vivez au sommet !Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) — sans voisin au-dessus, sans vis-à-vis —, cet appartement offre ce que peu de biens peuvent promettre : un calme absolu et une lumière généreuse toute la journée.Un appartement traversant, baigné de lumière: depuis le couloir central, chaque pièce s'ouvre naturellement :Une cuisine toute équipée avec accès à une loggia de 6,3 m²Un vaste salon-séjour de 28 m² prolongé d'un grand balcon de 10 m² exposé Ouest — idéal pour profiter des couchers de soleil2 chambres spacieuses, dont une de plus de 19 m² avec dressing attenant, facilement transformable en 3ème chambreUne salle de bain avec douche et meuble vasqueUn WC indépendantEntièrement rénové en 2022 — Aucun travaux à prévoir. C'est l'un des atouts majeurs de ce bien : tout a été refait avec soin en 2022 :Électricité mise aux normesMenuiseries extérieures neuves avec volets motorisésParquet en chêne massif dans les pièces de vieCarrelage moderne dans les pièces d'eauFaçade de l'immeuble récemment refaiteCave saine incluse. Possibilité d'acquérir un garage individuel avec électricité et point d'eauDes charges parmi les plus basses du marché: 95 €/mois seulement pour 85 m² — soit 1,12 €/m² — incluant : eau froide, entretien et maintenance de la chaudière, espaces verts, assurance copropriété et honoraires du syndic.Un budget maîtrisé qui fait toute la différence sur le long terme.Pourquoi ce bien est une opportunité rare:Dernier étage = aucun bruit de pas au-dessus, intimité totaleVue dégagée et luminosité exceptionnelleRénovation complète 2022 — zéro surpriseCharges ultra-compétitivesBalcon + loggia = 16 m² d'extérieurGarage individuel disponibleVisite virtuelle complète disponible sur demande.Rue Laydecker, l'appartement bénéficie d'une localisation centrale à Thionville, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, et avec un accès rapide à la gare SNCF — un atout de poids pour les travailleurs frontaliers qui rejoignent le Luxembourg quotidiennement en train. L'autoroute A31 est également accessible en quelques minutes en voiture, et le réseau de bus urbain Citéline dessert le quartier pour les déplacements du quotidien.Intéressé? Contactez Frédéric LAHEURTE dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette vie au sommet.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.