A Saisir

Description

Maison traditionnelle avec grand terrain de 925 m²– Sous-sol complet – Fort potentiel – Proche LuxembourgÀ seulement quelques minutes du Luxembourg, sur la commune d'Entrange, Guillaume Jahnke de l'agence Immonext vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté de 130m² habitables, construite sur un sous-sol complet avec double garage en enfilade, le tout sur un magnifique terrain entretenu de 925 m².Très robuste et bien entretenue, la maison nécessite principalement une remise au goût du jour. Les éléments importants sont déjà en bon état : toiture, fenêtres et façade.Cette maison conviendra aussi bien :-A une famille souhaitant un grand espace de vie proche du Luxembourg-À un investisseur, grâce à son important potentiel de transformation.En effet, les étages peuvent facilement être divisés en trois plateaux, permettant par exemple :-La création de plusieurs appartements-Un projet de colocation avec chambres et espaces communs-Ou une grande maison familiale, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare dans le secteur.CompositionSous-sol complet (rez-de-chaussée)-Double garage en enfilade-Dégagement-Chaufferie / buanderie-Pièce de rangement1er étage-Hall d'entrée-Salon-séjour très lumineux avec cheminée-Cuisine équipée-Salle de bain avec WC-Dégagement-Salle de bain avec WC-3 chambres2e étage-Dégagement-Salle de bain avec WC-3 chambres3e étage-Combles aménagés (3 pièces)Prestations et équipements:-Fenêtres double vitrage avec volets électriques-Pompe à chaleur récente-Adoucisseur d'eau-Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égoutPotentiel supplémentaire-Terrain piscinable-Possibilité d'extension de la maison ou création d'une annexe-Abri de jardin en agglosSituation idéale:À proximité immédiate du Luxembourg, et des communes de :Entrange, Kanfen, Hettange-Grande, Roussy-le-Village, Boust, Volmerange-les-Mines, Thionville et OEutrange.Idéal pour les frontaliers.Prix : 349 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)Contact :Guillaume Jahnke06 75 77 16 97 Visites possibles sur rendez-vous ou directement via le site Immonext 24h/24.Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 57052016000014855.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1878.00 € et 2542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY