A Voir Absoluement

Description

Maison lumineuse – Terrain 754 m² – Sous-sol complet – Proche gare et LuxembourgGuillaume Jahnke de l'agence Immonext vous propose en exclusivité, à proximité immédiate du Luxembourg, sur la commune très prisée d'Hettange-Grande (secteur Soetrich), cette belle maison individuelle lumineuse de 103 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet avec double garage en enfilade.Implantée sur un magnifique terrain arboré de 754 m², cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue à sens unique très calme, tout en étant à seulement quelques minutes à pied de la gare et proche des écoles, commerces et commodités.Quasiment entièrement rénovée, cette maison de plain-pied surélevé ne nécessite aucun travaux. Elle séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation. Il ne vous restera plus qu'à y poser vos meubles.Composition :Rez-de-chaussée (sous-sol complet) :-Double garage en enfilade-Dégagement-Chaufferie-Pièce de rangement-BuanderieÉtage principal :-Hall d'entrée avec placard sur mesure-Spacieux salon-séjour très lumineux avec poêle à bois-Cuisine équipée de qualité-Trois chambres avec placards intégrés-Salle de bain moderne avec meuble sur mesure, vasque, miroir et douche à l'italienne-WC indépendant suspendu GrohePrestations et équipements :-Fenêtres double vitrage avec volets électriques-Carrelage effet bois de qualité (marque Ragno)-Toiture quasi neuve-Électricité entièrement refaite-Maison raccordée au tout-à-l'égout et à la fibrePotentiel supplémentaire :-Une partie des combles aménageable-Terrain piscinable-Possibilité d'agrandissement de la maisonSituation géographique idéale :Proche Luxembourg et des communes de Kanfen, Entrange, Roussy-le-Village, Boust, Volmerange-les-Mines, Thionville et Cattenom.Prix de vente : 425 000 €(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume au 06 75 77 16 97ou prenez rendez-vous directement sur le site Immonext 24h/24.Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 57052016000014855.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4016.00 € et 5435.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY