Coup de coeur

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle récente – 102 m² – Terrain clos de 355 m² – Proche LuxembourgÀ proximité immédiate du Luxembourg, sur la commune de Trieux, Guillaume Jahnke de l'agence Immonext vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle récente de 102 m² habitables, entièrement achevée, prête à accueillir ses futurs propriétaires.Implantée sur un terrain clos de 355 m², cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Son emplacement stratégique vous permet de rejoindre rapidement le Luxembourg tout en profitant de la proximité des écoles, commerces et commodités.Construite avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle offre des prestations soignées, une excellente luminosité et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable.Agencement :Au rez-de-chaussée :Une entrée ouvrant sur un spacieux salon-séjour baigné de lumièreUne cuisine moderne, entièrement équipéeUn accès direct à une terrasse extérieure de 40 m²Un WC indépendantUn garage avec espace buanderieÀ l'étage :Trois chambres lumineuses, dont une avec dressingUne salle de bains complète avec baignoire, douche, meuble vasque et WCUn espace bureau, idéal pour le télétravailPrestations :Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriquesCarrelage de qualitéGarage entièrement plaqué et carreléChauffage au gaz avec chaudière à condensationRaccordement au tout-à-l'égout et à la fibreStationnement : 1 place intérieure + 3 places extérieuresLes + :Maison récente, aucun travaux à prévoirEnvironnement calmeTerrain piscinablePossibilité d'agrandissementLocalisation :Situation idéale à proximité du Luxembourg et des axes principaux, ainsi que des communes de Fontoy, Lommerange, Audun-le-Roman, Sancy et Tucquegnieux.Prix : 375 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume au 06 75 77 16 97ou prenez rendez-vous directement sur le site Immonext 24h/24.Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 57052016000014855.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 760.00 et 1028.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY