Maison d'exception à Rodemack — À deux pas du Luxembourg

Description

Maison d'exception à Rodemack — À deux pas du LuxembourgRodemack, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France et surnommé « la Petite Carcassonne lorraine », séduit par ses 700 mètres de remparts médiévaux et ses ruelles pavées. Ce village de caractère, niché au coeur du Pays des Trois Frontières, à 6 km du Luxembourg, offre un cadre de vie authentique et recherché, tout en restant à quelques minutes des grands axes frontaliers. Mairie de Rodemack + 3C'est dans cet écrin que se niche cette maison individuelle récente (2019), alliant performance énergétique, confort moderne et finitions haut de gamme, au sein d'un écoquartier résidentiel calme et prisé.EmplacementÀ seulement 6 minutes de l'accès A13 et de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorf). Un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement optimisé pour les frontaliers.DescriptifParcelle de 514 m² — DPE AUne maison pensée pour une consommation maîtrisée :Isolation extérieure 16 cmIsolation combles 53 cm souffléeGarantie décennale jusqu'en 2029Rez-de-chausséeUn espace de vie ouvert et lumineux de 58 m² (salon, salle à manger, cuisine équipée), bénéficiant d'une triple exposition. Larges baies vitrées avec accès direct à la terrasse.ÉtageTrois chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain de 13,8 m² (douche à l'italienne + baignoire).Bonus : une magnifique vue dégagée.Prestations premiumPompe à chaleur Mitsubishi Ecodan, plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étageBallon thermodynamique, thermostat connectéInstallation photovoltaïque : 14 panneaux (6,8 kWc), production annuelle d'environ 10 MWh3 points de recharge électrique : borne connectée 32A pilotée solaire, borne 32A, prise renforcéeFibre 2 Gb/sAlarme intrusion, caméra connectée, détection incendieCuve de récupération d'eau de pluie 5000 L, système anti-calcaire, surpresseurExtérieursTerrasse de 27 m² avec spa encastré, jardin arboré entièrement clos, plusieurs stationnements pavés avec bornes de recharge.Prix : 580 000 €Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric LAHEURTE.Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMONEXT — KanfenHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.