Maison sur 4600m2

Description

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À BERG-SUR-MOSELLEGuillaume Jahnke, Agence Immobilière Immonext, vous propose en exclusivité, sur la commune très recherchée de Berg-sur-Moselle, cette maison à fort potentiel d'environ 120 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 36 m² en sous-sol, le tout implanté sur une superbe propriété de plus de 4 600 m², divisible en plusieurs lots.Situation exceptionnelle sur les hauteurs de la Moselle, offrant une vue imprenable sur les environs et un cadre calme et verdoyant.Un bien idéal pour :InvestisseursPromoteursMarchands de biensParticuliers à la recherche d'un projet de rénovationCette maison à restaurer offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un excellent potentiel de rentabilité après travaux.Composition du bienRez-de-chaussée :Hall d'entrée4 chambresSalle de bainsWC indépendantCuisineSalonSéjourTerrasse avec vue dégagéeGarageSous-sol :Studio indépendant de 36 m²Garage avec buanderieSalle d'eau avec WCCave à vinUn projet à forte valeur ajoutéeGrâce à son grand terrain divisible, ses volumes généreux et sa situation géographique stratégique, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare avec un potentiel de rendement très intéressant.Localisation stratégiqueÀ proximité immédiate de :Luxembourg – Gavisse – Haute-Contz – Sierck-les-Bains – Schengen – Sentzich – Cattenom, etc.Prix de vente : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Contactez dès maintenant Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY