Jolie maison Duclair centre

Description

Ensemble immobilier – Idéal investisseur ou profession libérale – Centre de DuclairIMMÖÖ vous propose à la vente cet ensemble immobilier atypique situé en plein centre de Duclair, à proximité immédiate des commerces et commodités.Ce bien, sans jardin, se compose de deux lots d'habitation indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement, ou résidence principale avec revenu complémentaire.La maison principale se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée à l'âtre donnant accès à une terrasse, ainsi que d'une cuisine aménagée.Un dégagement avec nombreux rangements dessert une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.À l'étage, un palier et un dégagement distribuent deux chambres, un bureau, un dressing et un WC indépendant.En rez-de-jardin, vous trouverez un studio indépendant d'environ 25 m² avec kitchenette et salle de douche, idéal pour un logement indépendant, une activité libérale ou un investissement locatif.Un sous-sol avec garage complète l'ensemble.Potentiel locatif estimé :Studio : environ 450 € / moisMaison principale : environ 780 € / moisSoit un revenu locatif potentiel d'environ 1 230 € minimum par mois.Équipements et prestations :Toiture récenteChaudière Viessmann neuveHuisseries PVC double vitrageÉlectricité récenteAssainissement collectifRavalement de façade récentUn bien rare sur le secteur offrant modularité, rentabilité et emplacement central.IMMÖÖ – On le fait pour votre bienHonoraires de 900 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 900 €/mois. Dépôt de garantie 1 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.