INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 5,9 % (94) NOGENT SUR MARNE

Description

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »Caractéristiques du Bien :Type de Bien : StudioLocalisation : Nogent sur MarneSurface : 20.63Nombre de Pièces : 1Etage :R+3Année de Construction : 2009Etat Général : Bon étatGestionnaire :VACANCEOLEInformations Financières :Prix de Vente : 87 951€Loyer Annuel Garanti : 5 201€ HTRendement Locatif Brut : 5.9%Charges Annuelles : 517€Taxe foncière : 706€Bail commercial jusqu'au 31/12/2033Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.