INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 5.8 % - LA TESTE DE BUCH (33)

Description

Uniquement pour investisseurs : ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d un bail commercial.Gestionnaires: PichetLoyer annuel HT : 4 313 €Charges de copropriété anuelle : 234 €Taxe fonciére : 585 €Rentabilité : 5,10%La commune de la-Teste-de-Buch est située au sud du bassin d'Arcachon au coeur des Landes de Gascogne, à 65 km de Bordeaux et proche de la dune du pilat. La résidence hôtelière 3* Appart Hôtel La Teste bénéficie d'un emplacement exceptionnel au bord d'un étang. 211 appartements confortables, meublés et équipés sont répartis sur 3 bâtiments de 3 étages. Ces bâtiments sont implantés autour de la piscine et donnent directement sur le lac. Un centre commercial à 500 m, un emplacement calme, des paysages remarquables, des appartements spacieux font de cette résidence un lieu recherché des familles qui souhaitent passer des vacances vivifiantes et reposantes et également d'une clientèle d'affaires. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 211 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 430.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.