Maison à vendre Saint-Germier

Description

EXCLUSIVITE SAINT-GERMIER (79) – Charmante ancienne ferme rénovée avec grand terrain arboréSituée dans un environnement calme découvrez cette authentique ancienne ferme entièrement rénovée, offrant environ 173 m² habitables, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Au rez-de-chaussée :Une entrée avec rangementsUne cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelleUn salon chaleureuxUn dégagement avec placards intégrésUne salle de bains spacieuse avec douche, double vasque et VMCUne buanderieUn WC indépendant3 belles chambres sur parquet, chacune avec penderieÀ l'étage :Un dégagementUn espace salon ou bureau, idéal pour le télétravailUn WCUne chambre avec penderieUn grenier complète l'ensemble.Extérieurs et dépendancesSur un magnifique terrain arboré d'environ 4 518 m², vous profiterez de :Une terrasse avec barbecueUne terrasse d'étéUn atelierUn grand garage d'environ 172 m²Un puits avec pompeUn portail électrique avec visiophoneUn cadre idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou artisanaux.Les atouts du bien? Belle rénovation soignée et maison très bien entretenue? 4 chambres et beaux volumes? Isolation par les murs et la toiture? Double vitrage? Tableau électrique aux normes? Chauffage électrique connecté? Ballon d'eau chaude électrique dernière génération? Assainissement individuel conforme? Gouttières en zinc récentes (2023)Points d'informationSituation géographique en milieu ruralPrésence d'amiante sur certaines dépendances (garage, atelier…)Prix197 950 €Honoraires d'agence à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.