Coup de Coeur

Description

BAISSE DE PRIX à Niort : Maison familiale de 170 m² avec potentiel locatif !Vous recherchez de l'espace, du confort et une opportunité d'investissement ? Découvrez cette solide maison des années 70 située dans un quartier recherché de Niort, à deux pas des écoles, lycées et commerces.Une configuration idéale sur 3 niveaux :À l'étage principal : Un hall accueillant dessert une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine équipée avec accès terrasse, 2 chambres, salle d'eau, WC.Le coin nuit (2ème étage) : 3 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, WC, grenier pour le stockage.Le 'Plus' Indéniable : Un appartement de type T1 indépendant en rez-de-jardin (cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau WC). Idéal pour un adolescent, recevoir des amis ou générer un revenu locatif immédiat !Le confort technique est au rendez-vous :? Chaudière gaz neuve (2023)? Électricité et assainissement aux normes? Double vitrage performant? Garage spacieux, cave, chaufferie et lingerie.Le tout sur un beau terrain arboré de 474 m². Quelques rafraîchissements (peinture, façades) suffiront à transformer cette maison en une villa moderne et accueillante.Prix : 262 500 € (Honoraires charge vendeur inclus )DPE : DHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1946.00 et 2634.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.