MAISON FAMILIALE

Description

? CHARME, VOLUMES & POTENTIEL : UNE MAISON QUI A TOUT POUR PLAIRE !À quelques minutes de l'axe Surgères / Rochefort, découvrez cette belle maison de campagne pleine de caractère, où le charme de l'ancien rencontre le confort et surtout… un potentiel incroyable !Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des possibilités à imaginer selon vos envies.? AU REZ-DE-CHAUSSÉE :Une entrée avec cellierUn grand séjour convivial avec poêle et petit salonUne cuisine aménagéeUne arrière-cuisine pratiqueUn WC?? À L'ÉTAGE :3 belles chambresUn vaste palier, parfait pour créer une 4e chambre, un bureau ou une salle de jeuxUne salle d'eauUn WCEt surtout… un accès aux combles aménageables d'environ 50 m² !? 50 m² supplémentaires à exploiter : suite parentale, chambres, bureau, salle de loisirs… laissez parler vos projets !? CÔTÉ EXTÉRIEUR : PLACE À LA VIE DE CAMPAGNE !Profitez d'un terrain arboré d'environ 1 200 m², avec terrasse et cabanon, idéal pour les beaux jours, les repas en famille et les moments de détente.Et pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de stockage :? 2 garages? 1 atelier indépendant chauffé? 1 terrain généreux et arboré?? LE PETIT PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ?Cette maison ne se contente pas d'être agréable aujourd'hui : elle vous laisse de la place pour imaginer demain.Des volumes, des dépendances, du terrain et 50 m² de combles aménageables… autant d'atouts rarement réunis au même endroit.Une maison avec du cachet, du potentiel et une vraie âme.? Secteur Surgères / Rochefort? Terrain d'environ 1 200 m²? 3 chambres + potentiel 4e chambre? 50 m² de combles aménageables? 2 garages + atelier indépendant chaufféVous cherchez une maison qui ne ressemble pas à toutes les autres ? Celle-ci mérite clairement une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2604.00 et 3524.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.