Rue Lambrechts : Charme, calme et agencement idéal

Description

Situé rue Lambrechts, au coeur d'un quartier résidentiel prisé pour sa proximité avec les commerces et les transports, venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces offrant un cadre de vie paisible et privilégié.En rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 40,69 m² (loi Carrez) et 41,91 m² au sol a été parfaitement optimisé pour offrir un confort maximal.Il se compose de :1 entrée desservant un agencement très fonctionnel sans perte de place1 pièce de vie (16 m²) baignée de lumière grâce à ses 2 grandes fenêtres1 chambre confortable (15 m²), disposant également de 2 fenêtres, garantissant une belle luminosité et une très bonne ventilation1 cuisine séparée1 salle d'eau avec douche1 WC indépendant.La copropriété est sécurisée et dispose d'un local vélos.Ses AtoutsLuminosité : La présence de 2 fenêtres par pièce crée une atmosphère aérée et chaleureuseCalme : Un véritable havre de paix en plein centre-villeEtat : Aucun travaux majeurs à prévoirCave saine en sous-sol.Sa localisationL'emplacement est stratégique : à quelques minutes à pied des commerces, du marché et des accès rapides vers La Défense et Paris.L'avis de l'expert :Le charme de l'ancien allié à une distribution moderne. Les 4 fenêtres sur les 2 pièces principales sont un vrai luxe pour cette surface, offrant une clarté constante.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 906 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1069.00 et 1447.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Guillaume de JerphanionAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 803 578.INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vieNous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.