T3/T4 lumineux 59 m² – 8e étage – DPE D

Description

Appartement 3/4 pièces – étage élevé avec balcon – Savigny-sur-OrgeSitué au 8? étage de la résidence Les Rossays, cet appartement d'environ 59 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec grande douche ainsi que de WC indépendants.Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le bien est classé D au DPE, un atout non négligeable dans le contexte actuel.L'appartement dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un stationnement extérieur.L'agencement permet d'optimiser les espaces afin de créer une troisième chambre, ce qui rend le bien idéal pour une famille ou un projet de colocation. À titre indicatif, avec un loyer d'environ 400 € par chambre, cela représenterait un rendement annuel proche de 11 %, particulièrement intéressant en région parisienne.L'emplacement est pratique et recherché : commerces accessibles à pied en quelques minutes, gare RER C et centre-ville à moins de 10 minutes, ainsi que le parc du château à proximité pour les moments de détente.Un bien lumineux, fonctionnel et à fort potentiel, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.Dans une copropriété de 1117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 099 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vieNous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.