Studio lumineux avec espace optimisé – idéal premier achat o

Description

Découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée surélevé de 27,84 m² habitables (32,75 m² au sol), pensé pour allier confort et praticité.Un vrai atout : une petite pièce supplémentaire d'environ 4 m², façon mezzanine, idéale comme coin nuit d'appoint ou petit espace détente cosy / rangement.Emplacement recherché :- Métro 8 à seulement 10 min à pied (accès direct à Paris) + future ligne 15 à proximité- Nombreuses lignes de bus au pied de la résidence (107, 217, 281…)- Commerces de proximité immédiats : boulangerie, pharmacie, Carrefour City- RER A Saint-Maur Créteil à 15 min à pied- Hôpital Henri Mondor à 5 min à pied- Université IUT / UPEC à 5 min en voitureLa résidence :Construite en 1975, elle a bénéficié en 2024 d'un ravalement avec isolation des pignons (déjà payé).Les plus :- Chauffage électrique individuel pour mieux gérer vos consommations- Espaces bien agencés avec coin nuit/bureau possibleIdéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentablePossibilité de se garer au sein de la résidence (plusieurs places libres)Ne laissez pas passer l'opportunité de ce studio fonctionnel, proche de tout et situé dans un secteur en pleine évolution !Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.