CRETEIL - METRO 8 PREFECTURE - APPARTEMENT T4 REFAIT A NEUF ENTI

Description

COUP DE COEUR ASSURÉ – F4 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE L'agence INSTANTiMMO vous présente en exclusivité cet appartement T4 exceptionnel de 73,70 m², situé au 10ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien.Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses multiples expositions (Sud côté séjour, Est côté cuisine et chambres).LES ATOUTS DU BIEN :Espace de vie traversant & baigné de lumière :Entrée soignée avec rangements.Pièce à vivre chaleureuse comprenant une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.Salon modulable pouvant très facilement devenir une 3ème chambre grâce à sa porte coulissante à galandage intégrée.Côté Nuit & Sanitaires :Dégagement menant à 2 belles chambres (dont une avec placard intégré).Grand dressing séparé et nombreux placards de rangement.Salle de bains moderne et aménagée.WC séparés.Prestations & Confort haut de gamme :Climatisation réversible installée dans tout l'appartement pour un confort optimal été comme hiver.Isolation de qualité avec double vitrage dans toutes les pièces.Installation électrique entièrement refaite à neuf.Aucune nuisance sonore.Annexes :Emplacement de stationnement privatif et sécurisé au sein de la résidence. UN EMPLACEMENT IDÉAL & RECHERCHÉ :Transports : À proximité immédiate du Métro Ligne 8 (Créteil Préfecture), de l'accès rapide A86, et de la future station du Grand Paris Express.Cadre de vie : À deux pas du centre ancien, de sa rue piétonne commerçante, de ses boutiques de proximité et des magnifiques bords de Marne.Familles : Écoles, collèges et lycées accessibles à pied. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !Appartement en parfait état, extrêmement bien entretenu et soigné. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :Mickaël GUERSAN – Directeur d'agence 06 76 37 17 42 INSTANTiMMO Cré[email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 998.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.