CRETEIL VILLAGE - PROXIMITE RUE PIETONNE

Description

? CRÉTEIL VILLAGE – Opportunité Rare : Cabinet Médical, Habitation ou Colocation à Haut RendementSitué au coeur du secteur très recherché de Créteil Village, à deux pas de la rue piétonne commerçante, des bords de Marne et du Métro Ligne 8, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant un potentiel d'aménagement unique.Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien bénéficie d'une distribution en 'étoile' sans aucune perte de place, idéale pour de multiples projets.? Les points forts du bien :Emplacement Premium : Calme et centralité absolue. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.Résidence de Standing : Copropriété privée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.Confort & Énergie : Logement entièrement équipé en double vitrage offrant une excellente isolation. DPE de bonne qualité, un atout majeur pour la location ou la revente.? Un potentiel d'aménagement triple :Investissement Locatif / Colocation : Grâce à son plan optimisé (Dégagement central de 9,3 m²), il est possible de conserver l'espace pour bénéficier de 4 chambres indépendantes. Une configuration parfaite pour maximiser la rentabilité locative dans un secteur à forte demande.Activité Libérale : Idéal pour des professions médicales ou paramédicales (configuration actuelle). Le plan permet de dissocier facilement les salles de consultation de la salle d'attente.Résidence Principale : Un appartement de 3 pièces spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie serein à proximité immédiate de l'animation du Village et dépendant de l'école Victor Hugo.? En bref :Surface optimisée : Séjour (15,6 m²), Bureau/Chambre (9,1 m²), Chambres (11 m² et 10,6 m²).Annexes : Cuisine séparée, grand placard/cellier, WC indépendants.Localisation : Créteil Village / Bords de Marne / Métro 8.Ne manquez pas cette opportunité stratégique alliant emplacement de premier choix et modularité totale.Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.