Charmant studio

Description

Charmant studio de 33 m² (20 m² Loi Carrez) à deux pas de la Place Velpeau, Tours.Travaux a prévoir pour rafraichir le bien.Situé au coeur du quartier prisé de la Place Velpeau à Tours, ce studio sous comble plein de charme est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien bien situé et fonctionnel.Les atouts du bien :Surface totale : 33 m² (dont 20 m² en Loi Carrez)Pièce de vie lumineuse : un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à un velux généreux, idéal pour créer un coin salon cosy et un espace nuit confortable.Cuisine intégrée : parfaite pour vos repas du quotidien.Entrée séparée : pratique et offrant plus d'intimité.Salle d'eau : équipée d'une baignoire et de WC.Emplacement exceptionnel :Implanté à seulement quelques pas de la dynamique Place Velpeau, le studio bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique :Commodités à proximité immédiate : commerces, marché, cafés et restaurants.Transports en commun : excellente desserte en bus et facilité d'accès aux autres moyens de transport.Écoles et universités : idéalement situé pour les étudiants.Pourquoi ce bien est fait pour vous :Emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherchéOptimisation de l'espace pour un confort au quotidienExcellent potentiel locatifIdéal pour un investissement pérenne ou un premier achat sereinN'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant studio. Une belle opportunité à saisir dans l'un des quartiers les plus agréables de Tours !Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : David DUVEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 744 965 - Tours