Appartement à vendre Rennes

Description

STUDIO T1 à Vendre: ? Investissement LMNP sécurisé – RennesSitué dans la résidence Appart'City Rennes Beauregard, ce studio meublé représente une opportunité d'investissement locatif clé en main.Les points forts? Loyer garanti par bail commercial avec l'exploitant? Gestion totalement déléguée (aucun locataire à gérer)? Revenus réguliers même en cas de vacance locative? Fiscalité LMNP amortissable permettant souvent de neutraliser l'impôt sur les loyers? Résidence implantée dans une ville étudiante et dynamique : RennesDonnées financières indicativesLoyer annuel : ? 4 000 € HTRentabilité : environ 5 à 6 %Charges limitéesBail commercial avec exploitantUn placement patrimonialRennes est l'une des villes les plus attractives de l'Ouest avec une forte demande locative liée :aux universités et grandes écolesau dynamisme économiqueà la proximité de Paris en TGVHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 225 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 210.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Yannick OLIVIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 309 412 906 - Saint Nazaire