Spacieux T2 53m² - centre de Thônes

Description

Venez découvrir en exclusivité chez Agence.Immo un appartement 2 pièces de 53 m² loi carrez situé au 2e étage d'une petite copropriété.L'appartement se compose d'un séjour exposé sud donnant accès à un grand balcon coté cours, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain et de plusieurs dégagements optimisés pour le rangement.Ce bien bénéfice d'un très bon DPE classé C du à une rénovation il y a 5 ans.Très peu de charges, syndic bénévole, chauffage électrique individuel.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Situé en plein centre de Thônes, à deux pas des commerces de proximité (boulangeries, supérettes), du marché hebdomadaire et des services municipaux (médiathèque, équipements sportifs). Écoles primaires et collège accessibles à courte distance à pied, ainsi que des cabinets médicaux et des pharmacies. Accès proche aux sentiers de randonnée et aux espaces verts, proximité des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand pour les activités de montagne.Transports : liaisons régulières de bus vers Annecy et les stations environnantes. Gare la plus proche : gare d'Annecy, accessible en voiture en environ 25 minutes.Ne tardez pas à programmer une visite en contactant :Sébastien SUIZE 06.77.67.22.31RSAC Annecy 842 916 454Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sébastien SUIZEAgent commercial (Entreprise individuelle)