Eliot, un T3 moderne au prix d'un T2

Description

Eliot est situé au coeur de Saint-Priest Centre-Ville, dans une résidence récente, fermée et sécurisée de 2018. Cet appartement T3 de 54 m², offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien.Installé en rez-de-jardin, ce bien séduit par sa pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, son exposition ouest, ainsi que son extérieur d'environ 18 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif.L'environnement est pratique et recherché, avec les écoles, commerces, transports et services accessibles facilement à pied.Le tramway T2 ainsi que la ligne de bus C25 se situent à proximité directe, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de Saint-Priest et de l'agglomération lyonnaise.L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :- Entrée : 3,76 m²- Dégagement : 6,02 m²- Séjour / cuisine : 17,69 m²- Chambre 1 : 11,25 m²- Chambre 2 : 8,86 m²- Salle de bain : 4,52 m²- WC indépendant : 1,85 m²- Extérieur : environ 18 m²CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :- Nom du bien : Eliot- Appartement T3 de 53,95 m² Loi Carrez- Résidence récente de 2018- Rez-de-jardin- Résidence fermée et sécurisée- Accès sécurisé par code, Vigik et portail- Visiophone- Interphone- Ascenseur- Bien conforme PMR- Cuisine américaine aménagée et équipée- Chauffage collectif urbain- Fenêtres PVC double vitrage- Exposition ouest- Extérieur privatif d'environ 18 m²- Local vélo- Aucun travaux à prévoir- État intérieur en excellent état- Parties communes en excellent état- Possibilité de location de stationnement à proximité- Écoles, commerces, tramway T2 et bus C25 accessibles facilement à piedINFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :- Charges de copropriété : 134 €/mois, comprenant : chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :- Prix de vente : 180 000 €- Taxe foncière : 845 €- DPE : C, GES : C Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 613 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 470.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOBAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon