Ensemble immobilier Maison + local commercial + dépendances

Description

À vendre – Ensemble immobilier à fort potentiel locatif à Saint-Aubin-de-Blaye (33820)Maison d'habitation + local commercial + hangars – Terrain de 780 m²Situé à Saint-Aubin-de-Blaye, ce bien rare conjugue cadre de vie paisible, environnement verdoyant, et réelles opportunités d'investissement.La commune offre un cadre charmant et tranquille, avec commerces de proximité, écoles, services essentiels, et un accès rapide à Blaye et ses célèbres vignobles. Un emplacement idéal, autant pour une vie de famille que pour un projet locatif ou professionnel.? Partie habitation – 200 m² habitables :Une entrée accueillanteUne grande cuisine familialeUne pièce de vie lumineuse de 30 m²Quatre chambres spacieuses Deux salles d'eau, deux WCUn palier, un sas, et un grenier aménageableCôté confort :Pompe à chaleur récenteDouble vitrage PVCTout-à-l'égoutExcellent DPE : classe B? Espaces professionnels ou locatifs :Local commercial actuellement exploité, avec :Un espace de vente de 32 m²Deux laboratoires de 28 m² et 48 m²Deux vastes hangars pouvant être aménagés ou loués séparément? Extérieurs :Terrain total de 780 m²,5 places de stationnement privéesEt un atout non négligeable : le bien se trouve juste à côté d'un grand parking municipal, parfait pour une activité professionnelle recevant du public.? Pourquoi c'est une opportunité rare ?Grâce à ses entrées indépendantes, ce bien peut être divisé en plusieurs logements ou locaux distincts. Parfait pour un investisseur ou un entrepreneur en quête de rentabilité locative ou d'un lieu de vie avec activité sur place.? Envie de découvrir ce bien polyvalent ?Contactez-moi au O6.15.24.32.53 pour en savoir plus ou organiser une visite !Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes