Magnifique propriété avec piscine

Description

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEÀ vendre en exclusivité – Grande maison en pierre rénovée avec piscine, charme authentique et potentiel chambres d'hôtes – Saint-Fort-sur-GirondeAu coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette superbe maison de caractère de 270 m² habitables, entièrement rénovée, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Son intérieur aux murs en pierre apparente, ses volumes généreux et ses multiples accès en font une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou un accueil touristique.Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 400 m², elle offre un jardin paysager avec une belle piscine sécurisée de 12 x 5 m, et d'une belle terrasse pour profiter pleinement des extérieurs.Un intérieur chaleureux et authentique :Rénovation soignée, dans le respect de l'âme de la maison : pierre apparente, poutres, matériaux noblesUne ambiance chaleureuse et pleine de cachetClimatisation, moustiquaires, double vitrage, confort totalGrange sur le terrain, pour stockerTrois escaliers (un central et deux latéraux) facilitent une éventuelle division en plusieurs logements ou espaces indépendantsAu rez-de-chaussée :Une vaste entrée traversante avec escalier centralUne cuisine familiale équipée, lumineuse et convivialeUne grande salle à manger tournée vers la terrasseUn salon principal cosyUn second salon, idéal pour créer un espace d'accueil ou de détenteUne deuxième cuisine, parfaite pour un espace indépendantune salle d'eau avec wcÀ l'étage :Deux suites parentalesTrois chambres supplémentairesUne salle de bain indépendanteUn bureauUn grand dressing, facilement aménageables en deux chambres supplémentaires selon vos besoinsCe qu'on aime :Maison en pierre pleine de charme, rénovée avec goûtExcellente performance énergétique, bonne isolation ( factures artisans)Aucun travaux à prévoirModularité exceptionnelle pour résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes ou projet locatifToutes commodités accessibles à pied (école, commerces, services)Plages de Royan à seulement 20 minutes Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite au O6.15.24.32.53.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes